重磅丨2020上半年环京产品力榜单发布！

在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，地产开发周期放缓，消费回归理性，房地产竞争也从拼规模进入拼产品阶段，在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。近日，由易居克而瑞研究中心发起的“2020年上半年中国房企产品测评”顺利落幕，与此同时，环京楼盘产品力的专业测评和调研工作也圆满收官。

本次产品力排行榜由6个一级指标和30个二级指标构成指标体系，通过“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”及“项目获奖情况”六大评价体系，对住宅产品进行综合评定。最终决出2020年上半年环京十大特色楼盘。

（排名不分先后，以项目拼音首字母排序）

随着京津翼一体化战略的提出和发展，环京区域成为重要的经济要素和优质资源的聚集地。各项政策利好相继释放，区域价值可期，环京也成为大家关注的热点，诸多大的开发商纷纷布局环京。随着市场的进一步发展，房企经营策略逐步从追求规模增长转向提高经营质量，结合自身资源优势和区域特点，不断更新迭代，打造出品牌优势和产品力。不管是产业新城的华夏幸福、城市运营商的鸿坤、还是深耕环京的隆基泰和等众多房企都在环京交出了极具有特色的作品。

“美好生活”一词已经成为当下及未来的刚需，追求高品质的文化生活以及幸福感、获得感、和体验感已逐步取代以往人们对于物质的基本需求。度假、康养、旅居成为人们追求的一种新型美好生活体验，因此诞生了一大批特色产品项目，包括文旅、康养、医疗、田园等。尤其是疫情过后，人们对于房屋的居住品质有了更加深刻的体验，居住环境的舒适度、医疗配套等因素成为新的购买热点。在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。

凭借丰富的生态自然资源及毗邻北京的优势区位，环京部分地区逐渐成为北京及周边地区游客优选的最新度假地，也诞生了一些具备宜居、生态特色项目。利用独特的区位优势和得天独厚的自然人文资源，开发商打造成舒适宜居之地，创新了康旅置业新的模式。诞生了如固安孔雀城大湖项目，环绕大湖公园，由类独栋、联排和大平层结合的低密度居住区，法式的园林风格，跟整个公园融为一体；紧邻琉璃河湿地公园的琉璃河铂悦山项目，公园生态尽揽，环境优美，宜居宜生活。

随着人们对于美好生活品质追求的不断提高，以及旅游地产开发规模的不断加大，旅游地产也由之前的单一旅游度假模式向多元化模式发展，衍生出多种旅游地产发展模式。值得一提的是，榜单中也有不少文旅项目。部分项目不仅拥有丰富的自然资源，还通过自身产品优化、内容IP、品牌营销、社群运营等一系列的体系化输出，实现由量到质的飞跃，成为文旅项目中的标杆，受到了市场的认可。

如鸿坤·葡萄酒小镇， 重点围绕现代种植，葡萄酒精酿，特色健康教育营地，以及生态休闲旅游度假等绿色产业，打造集红酒庄园、户外营地、种植观光、湖岸娱乐等综合性休闲康养度假目的地。 热河山谷在温泉度假资源之外，创新性的打造了对“共享”和“私享”需求平衡的度假作品，一方面实现旅行社交的度假场景，另一方面也创造了度假独处的个人世界，给购房者创造了前所未有的度假体验。

此外，运营和服务变得越来越重要。在过去十几年的地产行业中，刚需房、改善房、学区房、豪宅等均有着不同的物理属性，也代表了不同人群的不同生活状态。在拥有足够丰盛的物质条件后，人们追求的是更自在、更舒适的生活。房子除了具有居住功能外更承载着人们对于某种生活方式向往和认可。包括提供新风系统、净水系统、小区智能化等智能科技产品，配套大型的商业娱乐场所，拥有优质的自然资源、健康生态的社区环境，打造精神文化及活动场所等等。

优秀的项目可以给购房者提供更好的居住体验和服务。文安梧桐院子内部配套生活配套打造约2.7万㎡ 商业综合体，集购物休闲、餐饮、文化、户外社交、健身文体等为一体，让购房者尽享生活便利。远洋蔚蓝海岸除了得天独厚的优质自然资源外，项目从度假目的地需求出发，打造了一些具有标签性的精神文化及活动场所，如著名网红文艺打卡圣地——猫的天空之城；航海中心——蔚蓝海岸BSC航海中心等等。

在房地产步入存量时代的今天，一方面，市场需求的转向促使房企以产品为抓手，实现危机下平稳发展；另一方面，“美好生活”引领房企产品价值观体系建设，加快产品创新步伐，力求呈现精细化、个性化、定制化及差异化的服务升级，为消费者打造舒适的归家体验。

克而瑞将一如既往地期待通过我们的努力，能为大家在这个特殊时代更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。也期待这些创造“美好生活”的实践，能够引领越来越多的房企建设起各自的产品价值观体系，加快产品创新步伐。

·END·